Жилищные споры - это конфликт между лицами, которые имеют право проживать в жилых помещениях. Предметом спора может быть дальнейшее владение, пользование имуществом, а также долговые обязательства собственников перед лицами, которые предоставляют жилищно-коммунальные услуги.
Жилищные споры могут коснуться каждого, поскольку на практике часто встречаются ситуации, когда жилое помещение может быть одно, а владельцев несколько и один из них может оказать другому препятствия в пользовании общим имуществом. Между собственниками может не быть согласовано алгоритм использования помещения. Возможно не оговорено порядок уплаты коммунальных платежей, например: один из владельцев самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных платежей, а другой только пользуется услугами и не несет никаких расходов по их уплате. Или появились вопросы взыскания задолженности за потребленные коммунальные услуги со стороны жилищно-эксплуатационной конторы к владельцам жилых помещений.
В то же время есть и более серьезные конфликты, например судебный спор за право владения квартирую, домом, другой недвижимостью.
На фоне указанных выше проблем у одной из сторон конфликта в сфере жилищных отношений, возникает потребность обращения в суд по защите его прав и законных интересов.
Начальные условия, которые определяют правовую позицию при судебном споре за право пользования, владения или распоряжения жильем, недвижимостью:
- Проживает ли фактически лицо в жилом помещении?
- Кто выступает владельцем лицевого счета помещения для оплаты коммунальных услуг?
- Имеет ли другое лицо право собственности на жилое помещение?
- Отнесено ли помещение, которое является предметом иска к жилищному фонду?
- На каком основании лицо владеет помещением (свидетельство о праве собственности, распоряжение органов местного самоуправления о выдаче ордера на жилое помещение)?
- Какая доля принадлежит лицу в спорном помещении?
- Есть ли препятствия от другого совладельца в пользовании помещением (замена входных замков, пр.)?
- Сколько человек уже не проживает в жилом помещении?
На практике выделяют частые судебные процессы в сфере владения недвижимостью, жильем, предметом которого могут быть иски:
- Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении;
- О разделе лицевых счетов;
- О признании лица утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета;
- Об определении порядка пользования жилым помещением;
- О признании ордера (или распоряжения) на жилое помещение недействительным;
- О взыскании задолженности за коммунальные услуги;
- О регистрации (прописке) или снятия с регистрации лица;
- О признании права собственности в суде на недвижимость, квартиру, дом.
Указанный выше перечень не является исчерпывающим и конечно зависит индивидуально от самой ситуации.
Компания OGP предлагает свои услуги в сопровождении судебных дел в жилищных спорах, судах за недвижимость. Если Вы обратитесь в нашу компанию, Вы получаете:
- Качественное сопровождение и защита ваших интересов в суде;
- Индивидуальный подход к делу;
- Максимальная защита в суде и подготовка доказательной базы;
- Своевременное и последовательное информирование клиента о текущем состоянии дела;
- Конфиденциальность информации клиента.